Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô

Bảng giá Thi công sẽ được cập nhập thường xuyên trên website của Công ty Thiết kế Xây dựng Kiến Vui

Công ty chúng tôi là tập hợp những kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng năng động, nhiệt huyết, giàu sáng tạo và kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, nội thất và xây dựng. Công ty xin gửi đến Quý khách bảng giá tham khảo như sau:

Kiến Vui chuyên tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng mới nhà ở, nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng và công nghiệp. Sửa chữa các hạng mục công trình nhà ở theo yêu cầu. Thiết kế nội, ngoại thất công trình, cung cấp vật liệu. Xin giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn công đơn giản - nhanh chóng

Với đội ngũ Kỹ sư - Giám sát - Thiết kế nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi cam đoan sẽ đem lại cho quý khách một ngôi nhà vững chắc, bền lâu, mang tính thẩm mỹ cao.

Giá cả hợp lý – uy tín – chất lượng

Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây dựng Kiến Vui trân trọng gửi đến quý khách hàng bảng báo giá (đơn giá) thi công xây dựng nhà phần thô áp dụng từ ngày 01/07/2015 như sau:

Bảng Báo Giá Thiết Kế

Nhóm	Loại công trình	Đơn giá	Thiết kế gồm
Đơn Giá Thiết Kế Nhà Phố
Nhóm 01	Nhà phố  01 mặt tiền	120.000 đ/m2	Thiết Kế Ngoại Thất 3D   Thiết kế Kiến Trúc   Thiết Kê Kết cấu   Thiết Kế điện nước
	Nhà phố  02 mặt tiền	130.000 đ/m2
Nhóm 02	Nhà phố  01 mặt tiền	160.000 đ/m2	Thiết Kế Ngoại Thất 3D   Thiết Kế 3D Nội Thất    Thiết kế Kiến Trúc   Thiết Kê Kết cấu   Thiết Kế điện nước
	Nhà phố  02 mặt tiền	170.000 đ/m2
Đơn Giá Thiết Kế Biệt thự
Nhóm 01	Thiết kế biệt thự :   +) Biệt Thự phố    +) Biệt Thự Vườn    +) Biệt thự mini	130.000 đ/m2	Thiết Kế Ngoại Thất 3D   Thiết kế Kiến Trúc   Thiết Kê Kết cấu   Thiết Kế điện nước
Nhóm 02	Thiết kế biệt thự :   +) Biệt Thự phố    +) Biệt Thự Vườn    +) Biệt thự mini	180.000 đ/m2	Thiết Kế Ngoại Thất 3D   Thiết Kế 3D Nội Thất    Thiết kế Kiến Trúc   Thiết Kê Kết cấu   Thiết Kế điện nước
	Biệt thự bán cổ điển	210.000 – 230.000 đ/m2
	Biệt thự cổ điển	230.000 – 250.000 đ/m2
Thiết Kế Nội Thất		120.000 đồng/m2	Thiết kế 3D nội thất

GIẢM GIÁ 70% GIÁ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG TRỌN GÓI

GIẢM GIÁ 30% GIÁ THIẾT KẾ KHI THI CÔNG PHẦN THÔ

Bảng Giá Thi Công

Đơn giá thi công phần thô Nhà Phố
Nhóm 01	Phần thô ( chưa có điện nước)	2.700.000 đ/m2	> 350m2	Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện
	Phần Thô (Có điện nước)	2.850.000 đ/m2	> 350m2
Nhóm 02	·        Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2 ·        Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 ·        Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2
Nhóm 03	·        Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 - 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 - 100.000đ/m2 ·        Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000đ/m2
Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Trung Bình)		4.500.000 – 5.000.000 đ/m2
Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Khá)		5.000.000 – 5.500.000 đ/m2
Nhà 1 mặt tiền, hiện đại		1.300.000 - 1.400.000 đ/m2		Phần Nhân công
Nhà 2 mặt tiền, hiện đại		1.400.000 - 1.500.000 đ/m2
Nhà 1 mặt tiền bán cổ điển		1.400.000 - 1.500.000 đ/m2
Nhà 2 mặt tiền bán cổ điển		1.500.000 - 1.600.000 đ/m2
Phong cách cổ điển		Phần đắp chỉ tính riêng
Đơn giá thi công phần thô Biệt thự
Nhóm 01	Phong Cách Hiện Đại	3.050.000 đ/m2	Chưa bao gồm vật tư điện nước	Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện
	Phong Cách Bán Cổ Điển	3.150.000 đ/m2
	Phong Cách Cổ Điển	3.250.000 đ/m2 - 3.550.000 đ/m2
Nhóm 02	Đơn Giá nhóm 1 cộng thêm 150.000 đ/m2		Bao gồm vật tư điện nước
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp)		5.500.000 – 6.000.000 đ/m2
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá)		6.000.000 – 8.000.000 đ/m2
Biệt thự		1.500.000 - 1.700.000 đ/m2		Phần Nhân công

Miễn phí giấy phép xây dựng khi nhận thi công trọn gói

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng
Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 250m2 cộng thêm 50.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 cộng thêm 100.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2 cộng thêm 200.000đ/m2 Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 - 5,0m cộng thêm 50.000 - 100.000đ/m2 Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ thử 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2
Bảng Chi Tiết Thiết Kế Nhà Phố - Biệt Thự
Nội dung công việc		Thiết kế nhà phố	Thiết kế biệt thự
I. THỜI GIAN THIẾT KẾ
Tổng thời gian thiết kế		30 ngày	30 ngày
Thời gian lập hồ sơ sơ bộ		10 ngày	10 ngày
Thời gian lập hồ sơ kỹ thuật thi công		20 ngày	20 ngày
II. THÀNH PHẦN HỒ SƠ
Hồ sơ phối cảnh mặt tiền		20 ngày	20 ngày
Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Các mặt triển khai)
Hồ sơ kiến trúc mở rộng (Mặt bằng trần, sàn)
Hồ sơ nội thất(mặt bằng bố trí nội thất)
Hồ sơ phối cảnh nội thất toàn nhà (Sơ bộ)
Hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất
Phối cảnh sân vườn
Cổng, tường rào và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng
Bể nước hòn non bộ
Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ
Bồn cỏ cây trang trí
Đèn và các chi tiết trang trí phụ trợ
Hồ sơ chi tiết các màng trang trí (Design theo chiều đứng)
Hồ sơ chi tiết cấu tạo (Kỹ thuật chi tiết công trình)
Hồ sơ kết cấu (Triển khai kết cấu móng, dầm, sàn...
Các bộ hồ sơ kỹ thuật khác (Điện, điện thoại, chống sét, cấp thoát nước )
Dự toán thi công (Liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục)
Giám sát tác giả (Giải đáp các thắc mắc, sửa lỗi hồ sơ khi thi công )
III. DỊCH VỤ KÈM THEO
Thủ tục xin phép xây dựng nhà phố giá từ 6 đến 8 triệu
Thủ tục hoàn công công trình giá tùy theo từng công trình
Tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất
ĐƠN GIÁ		120.000 đ/m2	140.000 đ/m2
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG
Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 10%-30% diện tích xây dựng phần thô. Phần móng cọc được tính từ 30% diện tích xây dựng phần thô Phần móng băng được tính từ 50% diện tích xây dựng phần thô Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che). Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích. Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích. Phần mái tole 20 - 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng. Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích) Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích + Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m + Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 ( sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm)
Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 - 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 - 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 - 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng
Bảng Báo Giá Thi Công Nhà Phố - Biệt Thự
STT	Nội dung công việc	Thiết kế nhà phố	Thiết kế biệt thự
1	Phần thô	2.750.000 đ/m2 - 2.900.000 đ/m2	3.000.000 đ/m2 - 3.100.000 đ/m2
2	Phần thô + Hoàn thiện	5.000.000 đ/m2 - 5.500.000 đ/m2	5.500.000 đ/m2 - 6.000.000 đ/m2
Bảng giá trên có thể thay đổi theo yêu cầu của khách hàng hoặc diện tích xây dựng
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ
STT	Vật Tư	Thiết kế nhà phố	Thiết kế biệt thự
1	Cát xây tô, bê tông	Cát lọai 1, cát Vàng
2	Gạch ống, gạch đinh	Phước Thành, Bình Dương
3	Đá 1x2, đá 4x6	Đồng Nai
4	Bêtông các cấu kiện	Mác 250;10 ± 2 cm
5	Ximăng	Holcim, Hà Tiên
6	Thép xây dựng	Việt Nhật, Pomina
7	Vữa xây tô	Mac 75
8	Đế âm, ống điện	Cadi, Sino
9	Dây điện	Cadivi
10	Dây TV, ĐT, internet	5C, Sino, Krone
11	Ống nhựa PVC cấp thoát nước	Bình Minh
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN MỨC KHÁ
STT	Vật Tư		Thiết kế Nhà phố - Biệt thự
1	Cát		Tân ba (Tân Châu)
2	Xi măng		Sao Mai (Hà Tiên)
3	Gạch lát nền 60x60, bóng kiếng - 200.000đ/m2		Viglacera
4	Gạch nhám 40x40 ceramic - 140,000đ/m2		Ceramic
5	Gạch phòng wc ceramic 30x60 - 190,000đ/m2		Ceramic
6	Vật liệu trang trí (thiết kế theo chi tiết)		Theo TCVN
7	Trần thạch cao,khung nhôm chìm, giật cấp		Theo TCVN
8	Đá Granite đen huế đá đen lót Cầu thang ,mặt đứng cầu thang ốp gạch bóng kính màu trắng		Theo TCVN
9	Dây dẫn điện Cadivi, dây mạng, dây điện thoại.		Cadivi
10	Thiết bị điện âm tường		SiNô
11	Đèn huỳnh quang		Rạng Đông
12	Cửa đi mặt tiền cửa sổ nhôm kính		Theo TCVN
13	Cửa wc cửa nhôm kính		Nhôm kính
14	Cửa phòng cửa gỗ		Sồi
15	Khóa cửa		Theo TCVN
16	Bồn cầu INAX		306 trắng
17	Lavabo		INAX
18	Vòi xịt, rửa		INAX
19	Vòi sen tắm		INAX
20	Ống nhựa PVC cấp – thoát nước		Bình Minh
21	Sơn nước nội thất (theo bảng phối màu sơn)		MAXILITE nội thất
22	Sơn nước ngoại thất (theo bảng giá màu sơn)		MAXILITE ngoại thất
23	Lan can cầu thang  sắt, tay gỗ đỏ		Gỗ đỏ
24	Tủ bếp khung gỗ, mặt MDF		Gỗ MDF
Phần vật tư không bao gồm máy năng lượng mặt trời, đường ống nóng lạnh, máy bơm nước, bồn chưa nước và các vật tư thay đổi theo ý chủ nhà
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN CAO CẤP
STT	Vật Tư		Thiết kế Nhà phố - Biệt thự
1	Cát		Tân ba (Tân Châu)
2	Xi măng		Sao Mai (Hà Tiên)
3	Gạch lát nền 60x60, bóng kiếng		Bóng kiếng Viglacera
4	Gạch sân thượng 40x40, gạch nhám ceramic		Ceramic
5	Gạch phòng wc ceramic 30x60		Ceramic
6	Vật liệu trang trí (thiết kế theo chi tiết)		Theo TCVN
7	Trần thạch cao,khung nhôm chìm, giật cấp		Khung Vĩnh Tường
8	Đá Granite đen huế lát cầu thang		Đá đen Huế
9	Dây dẫn điện Cadivi, dây mạng, dây điện thoại.		Cadivi
10	Cửa sắt, kính		Theo TCVN
11	Cửa wc cửa nhựa cao cấp		Nhựa cao cấp
12	Cửa phòng cửa gỗ căm xe		Gỗ căm xe
13	Khóa cửa		Theo TCVN
14	Cửa nhựa lõi thép		Nhựa lõi thép
15	Bồn cầu		Inax 502
16	Lavabo		Inax 502 (kèm theo)
17	Vòi xịt, rửa		Inax 502 (kèm theo)
18	Vòi sen tắm		Inax 502 (kèm theo)
19	Ống nhựa PVC cấp – thoát nước		Bình Minh
20	Sơn nước nội thất (theo bảng phối màu sơn)		JOTUN nội thất
21	Sơn nước ngoại thất (theo bảng giá màu sơn)		DULUX ngoại thất
22	Lan can cầu thang kính cường lực tay vịn gỗ căm xe		Gỗ căm xe, kính cường lực
23	Tủ Bếp		Gỗ căm xe hoặc Xoài
Phần vật tư không bao gồm máy năng lượng mặt trời, đường ống nóng lạnh, máy bơm nước, bồn chưa nước và các vật tư thay đổi theo ý chủ nhà

Bảng Báo Giá Thi Công Nhà Xưởng
STT	Công Việc	Đơn Vị	Khối Lượng	Ghi Chú
1	Móng cọc bê tông cốt thép ....	m	1	Cọc D250, Bản mã 6mm)
2	Đóng cọc tràm chiều dài 4m, D8-10	cây	1
3	Phá dỡ bê tông đầu cọc	m3	1
4	Đào đất bằng thủ công	m3	1
5	Đào đất bằng cơ giới	m3	1
6	Đắp đất bằng thủ công	m3	1
7	Đắp đất bằng cơ giới	m3	1
8	Nâng nền bằng cát san lấp	m3	1
9	Nâng nền bằng cấp phối 0-4	m3	1
10	San đổ đất dư	m3	1
11	Bê tông lót	m3	1
12	Bê tông mác 250	m3	1	Xi măng PC40
13	Ván khuôn kết cấu thường	m2	1
14	Ván khuôn kết cấu phức tạp (xilô, vòm)	m2	1
15	Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng	tấn	1
16	Xây tường 10 gạch ống 8x8x18	m3	1	Gạch Đồng Nai
17	Xây tường 20 gạch ống 8x8x18	m3	1	Gạch Đồng Nai
18	Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18	m3	1	Gạch Đồng Nai
19	Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18	m3	1	Gạch Đồng Nai
20	Trát tường ngoài	m2	1
21	Trát tường trong	m2	1
22	Trát cầu thang, lam, trụ đứng, sênô	m2	1
23	Lát nền gạch ceramic các loại	m2	1	Bạch Mã, Đồng Tâm
24	Ốp gạch ceramic các loại	m2	1	Bạch Mã, Đồng Tâm
25	Lát đá granite các loại	m2	1	Đen P.Yên, Đỏ B.Định
26	Làm trần thạch cao thả	m2	1	Chống ẩm
27	Làm trần thạch cao giật cấp

Chuẩn bị cho một ngôi nhà mới?

Trước hết bạn phải tự trả lời câu hỏi “ngôi nhà của mình như thế nào?” Bạn phải là người quyết định ngôi nhà của mình như thế nào, câu trả lời của bạn chính là đề bài cho đội ngủ kiến trúc sư của Kiến Vui

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ tư vấn

• - Bạn muốn ngôi nhà của bạn như thế nào, bạn hãy diễn tả bằng ngôn ngữ mà bạn dễ diễn đạt nhất: bằng lời, bằng những hình ảnh, bằng ý tưởng, …. Nhưng về cơ bản bạn phải xác định quy mô ngôi nhà của mình sao cho phù hợp với nếp sinh hoạt của gia đình, và hình thức kiến trúc, màu sắc mà bạn thích. tất nhiên là những ý tưởng về ngôi nhà của mình phải được thông qua tất cả những thành viên trong gia đình. Thời gian cho giai đoạn này: do bạn quyết định trong quỹ thời gian cho phép.
• - Tiếp xúc giới thiệu.
• - Tư vấn sơ bộ kiến trúc.
• - Tư vấn điều kiện pháp lý, quy hoạch.

Bước 2: Thiết kế sơ bộ

• Sau khi nắm bắt ý tưởng của bạn, cùng với kiến thức chuyên môn của mình, kiến trúc sư của Kiến Vui sẽ lên phương án thiết kế sơ bộ bao gồm:
  • - Mặt bằng bố trí các phòng ở các tầng
  • - Phối cảnh các phương án mặt tiền ngôi nhà.
• Trên nền tảng phương án thiết kế sơ bộ, hai bên trao đổi, chỉnh sửa để thống nhất phương án chọn.
• Thời gian cho giai đoạn này: Từ khi nhận ỵâu cầu thiết kế đến khi thiết kế phương án sơ bộ trung bình từ 7 đến 10 ngày tùy quy mô công trình.
• Nhân sự trong giai đoạn này: Kiến trúc sư chủ trì của Kiến Vui
• Chi phí cho giai đoạn này: Sau khi chọn ra phương án cuối cùng, bạn và Kiến Vui sẽ ký hợp đồng thiết kế. Kiến Vui thu phí 30% trên tổng chi phí thiết kế

• - Tính khái toán chi phí xây dựng hoàn thiện công trình
• - Thiết kế sơ bộ.
• - Thu phí dịch vụ sơ bộ.

Bước 3: Xin giấy phép xây dựng

Trong thời gian chờ giấy phép xây dựng, Kiến Vui sẽ tiến hành bước kế tiếp: Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật

• - Xin giấy phép xây dựng
• - Thu phí xin phép xây dựng

Bước 4: Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật

Kiến Vui tiến hành thiết kế kỹ thuật cho ngôi nhà của bạn.

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm:

Thời gian cho giai đoạn này là 10 - 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thiết kế.

• Nhân sự trong giai đoạn này: Kiến trúc sư chủ trì, kiến trúc sư khai triển, kỹ sư kết cấu, kỹ sư phụ trách kỹ thuật, dự toán viên.
• Chi phí cho giai đoạn này: 30% - 70%
• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm:
  • - Triển khai kiến trúc(Thiết kế nội ngoại thất công trình)
  • - Thiết kế kết cấu, điện, hệ thống cấp thoát nước, ăngten, điện thoại,…….
  • - Lập dự toán chi tiết.
  • - Lập tiến độ thi công
• Hoàn thiện hồ sơ

Bước 5: Xuất hồ sơ

• - Bàn giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật..
• - Lưu hồ sơ.
• - Thanh lý hợp đồng thiết kế​

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG KIẾN VUI VPĐD: 60B PHẠM PHÚ THỨ, PHƯỜNG 11, QUẬN TÂN BÌNH  TPHCM    Điện thoại: 028.35 009 009  - 028.39 714 058  -  Di dộng: 0941.909 909 –  0983.139 594 (Mr.Hiếu) Email: congtykienvui@gmail.com. Website: kienvui.com.vn – thietkekientrucdep.com.vn

SHARE THIS